北京三里屯那位叫栗子的朋友刷着租房APP，一边抱怨“租金降了300块，适的房子反倒更难抢了”，一边傻眼地看着数据显示上半年50城住宅租金累计下跌1.37%，7月55城个人房源挂牌量暴涨到61.8万间，同比增12.19%。我跟你说，这画面就像雨天叫不到车，司机空跑一样，什么意思？看数据像是供过于求，现实却像供需打架，接下来得好好剖析一番。
吐槽声里藏着逻辑房东扎堆直租，平台搞托管，中介夹着腰包。有人说“要么给钱买服务，要么花时间赌运气”，就是真心的。专业名词点一下中介模式和托管模式并立，中介收一次性中介费却不管家；托管免中介费反而收服务费，诺保底租金。问题是，重托管和轻托管都各有坑，真假的？市场从翻新豪装到老破小掩饰，成本没法降，收益又在挤压，房东和平台都不好干，接下去还得看更细的变化。
重托管曾靠规模化、标准化去摊成本，像蛋壳、公寓品牌那样低价收房、统一装修再租。但老楼外墙刷新、屋内设施却老旧，这种“老黄瓜刷绿漆”的做法暴露本质，维护成本高得吓人。张波点了句醒话过去房价上行，装修投进去能快回本，现在租金下滑、租金贷政策收紧，保底租金变成烫手山芋。反正教训摆在那，不改模式就继续烧钱。
轻托管想走捷径，只搞软装、不修大件，靠10%服务费挣钱，可是租客抱怨“换个灯泡要等三天”，服务到位才是刚需。规矩也来了9月15日实施的住房租赁条例规定企业需配专职管理员、定期检测空气质量、同要实名备案，房东不得乱扣押金。保租房、专项贷款和地方债正在补短板，三季度新增租赁房中保租比例上升。就是太厉害了，市场正被政策逼着从赚差价走向做服务。
所以眼下的阵痛或许是必要的挤泡沫。房源挂牌量多了，可“好房”被规范、被回收、被托管后才靠谱；房东一看到隔断房被拆、利润没了，就收回自租，这也解释了为什么求租者感受不到优质供给。市场未来像雨停后的街道，水退了才见真路；服务能不能跟上，是下一张船票。我才不信呢的人可能会嘲笑，等着看吧，马上就能见分晓。
